Ordningsregler

Allmänna ordnings- och trivselregler

Fastigheten är föreningens ansikte utåt. Är den välskött ger det ett trivsamt intryck och vi slipper vandalisering och onödiga skador.

Korttids Andrahanduthyrning

Korttids andrahandsuthyrning via AirBnB, och liknande, ej är tillåtet i bostadsrättsföreningen. I övrigt gäller stadgarna för andrahandsuthyrning vilka säger att all andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.

Stör inte grannarna
Undvik störande hushållsarbete och badkarstappning mellan 22-08. Använd heller inte tvättmaskin nattetid. Tänk på att ditt golv är din grannes tak – hårda skor låter mycket, framförallt efter 22.00 på kvällen. Spika och borra inte mellan 20-08.

Meddela gärna dina grannar i förväg när du ska ha fest så kommer du med all säkerhet att möta större förståelse för en högre ljudnivå.

Blockera inte i trapporna
Ställ inte cyklar, kälkar, barnvagnar och dylikt i trappuppgångar, källargångar, entréer och passager – det är inte tillåtet ur brandsäkerhetssynpunkt och om brand uppstår får vi inte ut något på föreningens försäkring. Föremålen är inte bara till hinder för dig själv och andra boende utan också brandmän och ambulanspersonal när olyckan är framme.

Rökförbud
Det är av brandsäkerhetsskäl inte tillåtet att röka i trapphus, i källaren, i tvättstugan eller i entrén. Ta med dig en askkopp om du sitter ute på gården och röker. Det är inte tillåtet att kasta fimpar på gården eller i rabatterna. Det är heller inte tillåtet att kasta ner fimpar från fönster eller balkong.

Källare
Dörrarna till källaren måste alltid av brandsäkerhetsskäl vara stängda och låsta. Även förrådsdörrarna ska vara låsta även om de inte utnyttjas. Det är inte tillåtet att förvara möbler eller annat i gångarna kring förråden, eftersom det utgör en stor brandfara.

Det är också absolut förbjudet att förvara brandfarliga vätskor eller explosivt material i källare och förråden!

Vårt försäkringsavtal ger ingen ersättning om brand uppstår på grund av ovanstående orsaker.

Husdjur
Om du har hund eller katt – se till att de inte skadar eller förorenar utrymmen i eller kring fastigheten. Vår gård får inte användas som toalett åt husdjuren.

Föreningen tillåter inte att medlem inhyser ormar och andra reptiler i sin lägenhet eller i föreningens allmänna utrymmen.
 

Ansvar för skador
Föreningen ansvarar för de anordningar för avlopp, värme, elektricitet, ventilation och vatten som ansluter till lägenheterna i husen.

Reparationer efter brand eller vattenskada svarar bostadsrättsinnehavaren för endast om skadan uppkommit genom eget vållande, vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans eller hennes hushåll eller gästar hushållet. Samma ansvar har bostadsrättsinnehavaren om skadan åsamkats av någon han eller hon inrymt i sin lägenhet eller av någon som där utför arbeten för hans eller hennes räkning.

Renovering och ombyggnad
Tänk på följande när du ska renovera eller bygga om:

Genomför du väsentliga förändringar utan att först ha erhållit medgivande från styrelsen kan du åläggas att återställa lägenheten till ursprungligt skick.

Som väsentlig förändring räknas sådant som kräver bygganmälan eller bygglov, eller innebär ändring av ledning för vatten, värme och avlopp. Borttagning av innerväggar eller upptagning av nya dörrar är andra exempel på förändringar som fordrar styrelsens tillstånd. Vid utbyte av element fordras också styrelsens tillstånd.

Underhålls- och reparationsåtgärder ska utföras på ett fackmannamässigt sätt.

Meddela styrelsen om du planerar renovering under lång tid eller högljudd renovering, så att styrelsen kan meddela grannar.

Alla fasta elinstallationer ska utföras av behörig elektriker. Du får inte ansluta en ny fläkt till husets ventilationssystem utan godkännande från styrelsen. Du får heller inte ansluta fläkt av annan typ eller kapacitet än befintlig. I gatuhuset får endast kolfilterfläktar anslutas.

Om du behöver stänga av vattnet när du renoverar så kontaktar du vår fastighetsskötare POS (se under rubriken Kontakt) som hjälper till med detta mot en avgift. Glöm inte att också informera dina grannar om vattenavstängningen i förväg.

Du är ansvarig för ditt byggskräp. Om du använder byggsäckar t.ex. Big Bag så ska den inte stå på varken gården eller trottoaren. Du behöver polistillstånd för att ställa den på gatan.

Lathund – vem har underhållsansvaret?
Här följer en kort lathund vad gäller underhållsansvaret.
Förtydligande av förkortningar:
Brf=Bostadsrättsföreningens ansvar,
Brh=Bostadsrättsinnehavarens ansvar.

Ytterdörr
Ytbehandling ( t ex målning), utsida.    Brf

Dörrblad, karm, foder och ytbehandling (t ex målning, lasering, fanering etc) insida. Låsen (låscylinder, låskista), handtag och beslag. Tröskel och tätningslist. Brh

Golv
Ytbehandling, ytbeläggning (t ex slipning, lackering etc). Brh

Väggar i lägenhet
Hela innerväggar inklusive tapeter, målning eller annan ytbeläggning. Brh

Innertak i lägenhet
Ytbeläggning (t ex spackling och slipning) och ytbehandling (t ex målning) av originaltak. Även underhåll och reparation av sänkt gipstak (undertak) med tillhörande metallreglar. Brh

Fönster och fönsterdörr
Invändig målning av fönster (karm och båge samt mellan bågar).  Brh

Yttre målning av karm, båge och tröskel. Fönsterglas (om skada ej orsakas av brh). Brf

Handtag, beslag, fönsterbänk, tätningslist, persienn och markis. Brh

Badrum
Tvättställ, toalett, badkar, duschkabin och bidé. Tvättmaskin. Golvbrunn. Brh
Badrumsskåp och duschstång. Brh
Vattenlås, bottenventil i toalettens vattenbehållare, kranpackning. Brh

Radiatorer, avlopp, VVS-rör
Stamledningar för avlopp, värme och elektricitet och vatten fram till lägenheten. Brf
Normal rensning av vattenlås och golvbrunn. Brh
Rensning av avloppet från lägenhet och neråt (stamrensning). Brf
Vattenradiator med ventil och termostat. Brf
Målningsarbete av radiator, VVS-rör och dylikt. Brh

Köksutrustning
Köksskåp och luckor, kyl- och frysskåp, spis, köksfläkt, spiskåpa, diskmaskin, mikro, belysning, diskbänk, kryddställ, beslag etc. Brh
Elartiklar, elcentral och elledning i lägenhet. Eluttag och strömbrytare. Brh
Byte av elsäkring i lägenhet och förhyrda utrymmen. Brh

Övrigt
Inredningssnickerier, innerdörrar, socklar, foder och lister. Brh
Klädhängare/hylla. Glober till köks-, badrums- och toalettbelysning. Brh